월세 80만원짜리 아파트가 지금은 220만원입니다.​강남도, 마포도, 성수도 아닙니다.노원구 얘기입니다.​노원구 한 공인중개사는 이렇게 말했습니다.구 전체에 전세가 없다. 도봉동, 창동까지 돌아봤다는 세입자도 있다.​그나마 저렴하다던 동네가 이 지경이 됐는데,왜 이렇게 됐는지 제대로 짚어봤습니다.​​ 숫자로 보면 더 충격입니다서울 아파트 전세 매물, 1년 만에 -32.4% 급감.도봉구 -34.8%, 노원구 -29.8%, 강북구 -26.8%.자료:아실그리고 진짜 아이러니한 수치가 있습니다.​노도강(노원·도봉·강북) 월세 상승률: 11.3%강남3구 월세 상승률: 7.5%​강남 집값 잡으려고 만든 규제인데,정작 더 많이 오른 건 노원입니다.​​​​​​왜 이렇게 됐을까요?① 공급이 반 토막 났습니다​2026년 서울 아파트 입주 물량, 전년 대비 48% 줄었습니다.2022~2023년 공사비 폭등으로 착공 자체를 못 한 곳이 많았고,그 여파가 지금 입주 절벽으로 나타나고 있습니다.​​​② 규제가 전세 씨를 말렸습니다​갭투자 막겠다고 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶었습니다.근데 갭투자가 막히니 임대 공급도 같이 끊겼습니다.전세 매물이 시장에서 사라지고, 세입자는 어쩔 수 없이 월세로 가는 구조입니다.​​③ 빌라로 피할 수도 없습니다​서울 신축 빌라 공급도 5년 새 80% 줄었습니다.전세사기 여파로 빌라 기피 현상까지 더해지면서결국 아파트 월세로 수요가 집중되고 있습니다.​​​​​​​앞으로는 어떨까요?주택산업연구원은 2026년 서울 전셋값이 4.7% 더 오를 것으로 봤습니다.주택산업연구원 전세값 전망​올해 전세 수요는 23.5만 호인데 공급은 8.9만 호,약 14만 호가 부족한 상황입니다.​직방 김은선 랩장은 이렇게 말했습니다.전셋값이 하향 안정되지 않는 한 임차인의 주거비 부담은 더욱 커질 수밖에 없을 것이다.​단기간에 나아지기는 어렵다는 게 전문가들의 공통된 시각입니다.​​월세 220만원, 이건 부동산 시장 얘기가 아닙니다.공급이 막히고, 규제가 전세를 없앴고,그 충격이 고스란히 서민 동네로 내려온 결과입니다.​집 구하고 계신 분들께 조금이나마 도움이 됐으면 합니다 ​​​참고: 서울파이낸스, 이콘밍글, 더퍼블릭, 위드뉴스, 국토교통부 실거래가 시스템, 아실이 중요한걸 안보고 가신다고?요즘 전세 매물 찾아보신 분들은 아실 거예요. 있긴 한데, 너무 비싸거나 대출이 안 나오거나. 결국 월세로...SH장기미임대주택 2026년 1차 공고, 95개 단지 261가구입니다. 자격·일정은 정리된 글이 많으니, 공고문...​