이 글은 소정의 원고료를 제공받아 작성된 글 입니다.주거 선택의 기준이 달라지면서 최근 시장에서는 학군과 교육 환경이 입지 가치를 좌우하는 핵심 요소로 부상했습니다. 교육열이 높은 지역일수록 매매 거래가 꾸준히 이어지고 가격 방어력도 강하게 나타났는데요. 이러한 흐름 속에서 스터디 특화 설계와 학군 입지를 동시에 갖춘 문수로 코아루 에듀스카이가 어떤 경쟁력을 지니는지 살펴볼 필요가 있었습니다.​문수로 코아루 에듀스카이는 울산 남구 신정동 1335-7번지 일원에 위치합니다. 연면적은 약 2만6천㎡, 대지면적은 702.52평 규모로 계획되었으며 건폐율 57.03%, 용적률 786.96%가 적용된 도심형 고층 주거 단지입니다. 주차장은 오피스텔 34면, 공동주택 160면, 근린생활시설 3면으로 구성되어 세대당 약 1.3대 수준의 여유를 확보했습니다.​건축 개요를 보면 지하 5층에서 지상 38층까지 올라가는 스카이라인으로 설계되었고, 공동주택 123가구와 오피스텔 26실을 포함해 총 149세대가 공급됩니다. 주택형은 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성되어 선호도와 환금성을 동시에 고려한 구조라 평가되었습니다.​문수로 코아루 에듀스카이의 평면 설계는 실사용 면적을 넉넉히 확보한 점이 특징입니다. 3면 발코니 확장 설계를 통해 최대 약 14.7평의 서비스 면적을 확보했으며, 주방 폭은 3.7m로 일반적인 설계 대비 넓게 계획되어 안정적인 가사 동선을 구현했습니다.​A타입은 4베이 판상형 구조를 적용해 일조와 채광이 풍부한 평면을 갖췄습니다. ㄷ자형 주방은 맞통풍 구조와 연계되어 쾌적성을 높였고, 드레스룸과 복도·현관 팬트리, 침실3 붙박이장 등 수납 공간을 체계적으로 배치해 실거주 편의성을 강화했습니다.​다른 타입 역시 기본 골조는 유사하지만 멀티룸 활용 측면에서 차별화를 두었습니다. 두 가지 멀티룸 확장 옵션을 통해 대치동 스타일의 학습 공간을 구현할 수 있도록 설계되었고, 자녀 침실 내 룸인룸 형태의 공부방 구성으로 학습 집중도를 높이는 데 초점을 맞췄습니다.​실내 마감과 설비에서도 교육 특화 주거지에 맞춘 요소들이 반영되었습니다. 로이유리 적용으로 결로를 줄이고 에너지 효율을 높였으며, LED 조명과 공기청정형 전열교환기 도입으로 관리비 효율성도 고려했습니다. 전동 빨래 건조대, 대기전력 자동 차단, 일괄 소등, 원격 검침 시스템 등 스마트 설비를 통해 일상 편의성을 끌어올렸습니다.울산광역시 남구교육 환경을 살펴보면 단지에서 도보 약 5분 거리에 신정초등학교가 위치해 저학년 통학 부담이 적었습니다. 반경 1km 이내에 중·고등학교가 10곳 이상 분포해 있으며, 인접한 옥동 학원가 접근성도 우수해 학업 연계성이 뛰어난 입지로 평가되었습니다. 최근 30~40대 수요 비중이 확대되는 흐름과 맞물려 주거 선호도가 높은 구간이라 볼 수 있습니다.​입지 측면에서는 남구 신흥 주거지로 분류되며 주변 재개발 구역과의 연계성이 눈에 띕니다. 인근 B1·B2권역과 C3·B4구역 재개발이 진행되면 약 1만 세대 규모의 에듀벨트형 주거지로 확장될 가능성이 거론되고 있어, 중장기적인 인프라 확충 기대감도 함께 형성되었습니다.​생활 인프라와 자연 환경을 종합하면 롯데마트와 신정시장 이용이 편리하고, 차량 이동 시 현대·롯데백화점 접근성도 우수합니다. 태화강 국가정원과 남산 근린공원, 십리대숲 산책로까지 더해져 도심 속에서도 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있는 환경이 조성되었습니다. 여기에 트램 1호선 개통 예정과 조선 협력 프로젝트 등 산업·교통 호재가 맞물리며 울산 남구의 주거 가치가 재조명되는 상황에서, 문수로 코아루 에듀스카이는 교육과 주거 품질을 동시에 중시하는 수요자에게 하나의 대안으로 검토해 볼 만한 현장으로 분석되었습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​